装修干货 | 收房验房细节,知道不吃亏!

新媒体王典
2021-01-26
来源:

640.gif

收房验收七大步
1、验墙体
用灯光照墙角,看看是否有漏水,或渗水后反碱的污渍
2、验空鼓
用空鼓轻敲面,一间房间空鼓不能超过两处
4、验室内方正
拿卷尺测量对角线长度,两条对角线长度误差在5公分之内
3、验平整度
拿靠尺紧贴墙面,缝隙不大于0.5公分
6、验水路
看下水是否顺畅,接水倒入每一个地漏,看排水有无堵塞
5、验电路
用到漏电接线检测,检查电路是否正常,看强电箱和弱电箱是否都有,距离要在1M以上,否则日后信号干扰拍照记录好水表、电表、天然气表的数据
7、验门窗

开门是否通畅,密封严实,拍照记录好水表玻璃是否有破损

22.jpg

验房小细节
1、房屋结构验收
(1)结构是否与合同一致
(2)房屋面积是否一致,一般来说3%以内的误差为可接受误差
(3)层高,很多小高层的层高可能,和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了确认不利于住户的身心健康
2、房屋面积
一般情况下,实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围误差超过3%,则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿
3、屋顶
(1)检查屋顶是否有开裂现象
(2)空鼓现象
4、墙面
(1)查看墙面是否有龟裂现象
(2)空鼓敲击,查看墙面是否有空鼓
5、地面
(1)检查地面平整度
(2)检查地面是否有开裂现象
(3)检查地面是否有空鼓现象
(4)检查地面是否有反砂情况
6、电路
(1)查看插座开关位置设置是否合理
(2)回路设置是否合理,路数是否足够
(3)有无漏电保护和接地保护
(4)是否通电,接线是否正确
(5)检查插座开关是否能正常使用
(6)电器灯具是否正常连接,能否正常使用
(7)配电箱是否正常安装,是否做好相应标记
(8)电表是否正常安装,正常计数
(9)开关面板是否完整无损坏
7、门窗
(1)检查门窗表面是否扭曲变形,破损,剥落,痕损伤
(2)检測门窗安装,合页是否正常安装;是否存在明显;开合松紧度是
否合适;封条是否不松动,不脱落
(3)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用
(4)窗子排水孔是否打通
(5)窗扇密闭性、玻璃完好
(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置防碰器,压条拼接
(7)推拉是否顺滑
8、水路
(1)水管,水龙头是否正常安装,能否正常使用,连接处是否存在渗水漏水现象
(2)地漏是否排水通畅,无堵塞
9、防水
门做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生滲水情况
10、三书一证
必须根据面积实测报告数据盖测绘队的公章,对照购房合同上的面积
三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
一表:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证
一证:建筑峻工工程验收备案表★三书一表是一定要有的,是收房时的必须资料,如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的
11、验房相关工具
红外线水平测试仪,相位检测仪,面积测量仪,水压测试仪,空鼓锤,靠尺,打火机,卷尺,
纸片,乒乓球记号笔等
装修各阶段需购主材
1、硬装部分自购主材清单
地面清单:水泥、沙子、防水涂料、地固地板、瓷砖、石材、玻璃胶、填缝剂、门槛石
墙面清单:墙固、腻子、油漆辅材、乳胶漆墙纸、糯米胶、硅藻泥、饰面板、踢脚线
水电清单:水管、强弱电线、空开、开关面板、电源插座、弱电箱
天花清单:铝扣板、集成吊顶、石膏板隔音棉、石膏线
间窗清单木门、垭口、门套、窗台石、窗台板、合页、窗帘滑轨、门锁、门吸、拉手
2、家具部分自购清单
卫生间清单:浴室柜、台面、镜子、柜、搁板、淋浴房、挡水条、洗面盆、马桶、五金(龙头花洒、地漏、毛巾架、置物架)、伸缩镜厕纸盒、马桶刷
厨房清单:整体橱柜、各种收纳架、沥水篮五金(水槽、龙头、地漏、角阀、合页)、燃气报警器
客厅清单:沙发、书柜、茶几、置物架、角几、电视柜、挂钟
卧室清单:床、床垫、床头柜、衣柜、梳台电脑桌、电脑椅
阳台清单:洗衣柜、吊柜、晾衣杆、晾衣架
玄关清单:入门地垫、玄关柜、鞋柜挂衣钩衣帽架、 换鞋凳
3、灯具及其他部分自购清单
灯具:主灯、射灯、筒灯、灯带、吊灯、落地灯床头灯、镜柜灯其它
软装:地毯、抱枕、挂画、饰品、窗帘、绿植
4、家电部分自购主材清单
新风系統电视、电话、猫眼、指纹锁、吸尘器、路由器、空调、暖气片、抽油烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、冰箱、微波炉、小厨宝凉霸、净水器、換气扇、热水器、浴霸洗衣机
全屋插座布局数量参考
1、进门
单开双控开关x1(控制客餐厅主灯)
鞋柜五孔插座1(临时烘个鞋套)
2、客厅
背景墙九孔带开关插座X1、五孔插座x1
(临时加湿器或落地灯)
沙发两侧五孔带u5b插座X2
16A空调三孔插座X1
3、餐厅
五孔带开关插座x2
主灯开关X1
4、厨房
主灯开关X1
油烟机三孔插座x1
厨房操作台五孔插座x2(考虑小家电比较多)
冰箱三孔插座x1
厨下净水器五孔插座
5、主卧
双控开关x2(控制主灯和床头灯)
床头两侧五孔带usb插座x4
16A空调三孔插座x1
书桌十孔带Usb插座X1


分享